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通知鄰居避免糾紛 留意施工時間

建議民眾若家中有施工需求,除向管委會申請外,應先通知左鄰右舍,以降低糾紛發生,而6樓以上大樓的特定工程,則須向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。

一般來說,大樓住戶若有修繕、裝修家中的需要,應向社區管委會通知、申請,依照各大樓管委會條約規定收取保證金,約1周內取得許可。

依規定先繳納保證金

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,一般大樓的保證金約2~5萬元,若在整修房屋、裝潢等過程當中,造成大樓損毀,卻不願意修復大樓的原貌,則修繕費用從保證金當中扣除,反之則會歸還保證金。

為避免造成大樓損壞,皆應在工程運送路徑、進出範圍如門廳、電梯,施作保護工程,如鋪設夾板、軟墊等,將損害降到最低。

謝興泰指出,一般可施工時間為上午9點至下午5點,晚上和假日不能施工、產生噪音干擾鄰居休息。

永慶房屋法律服務處資深經理吳宜學表示,一般大樓的住戶規約都會有裝修施工的規範,如可施工時間、要繳納裝修保證金及造成損害要如何賠償等規定,故必須遵守規約的裝修規範,且注意降低噪音及垃圾等,以免造成鄰居抱怨而衍生其他糾紛。

不影響大樓結構安全

除了整棟建築物都屬於同一所有權人外,一般規定6樓以上大樓,若有「增設廁所或浴室」、「增設兩間以上之居室造成分間牆之變更」等需求,都必須向縣市政府建管處申請。

因此民眾若有裝修需求,皆需先請結構技師、建築師等專業技師認證,其裝修無危害大樓結構安全疑慮,再向建管處申請「建築物室內裝修審查許可」。

民眾若為了貪圖便利、節省麻煩,未申請裝修許可,一旦遭到鄰居檢舉,皆需要事後補辦證明,謝興泰表示,若裝修後已危害結構安全,且不依規定回復大樓原本格局,可依法開罰6~30萬元。

因此建議民眾,若有增設廁所、變更分隔牆等裝修需求,應申請「建築物室內裝修審查許可」,並於施工前向管委會提出申請。

另外,可先拜訪施工期間最易受影響的住戶,如左右、上下樓層鄰居,主動通知其裝修需求,釋出將損害降至最低、表達負責的態度,請鄰居暫時體諒,並於門口、大廳出入口張貼施工許可證明,降低未來與鄰居的糾紛。

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